신생아 특례대출 대환 조건 신청방법(최저 1.6% 금리)

신생아 특례대출 대상(대환, 신규대출)

신생아 특례대출 대환은 다음과 같은 조건을 충족해야지 받을 수 있는 혜택입니다.

신청일 기준으로 24개월 이내에 출산이나 아이를 입양한 무주택 세대주(신규대출) 혹은 1주택자(대환대출)를 대상으로 합니다.

2023년 1월 이후 출생한 아이가 있는 가구에 해당이 되며 입양아도 포함이 됩니다. 혼인신고 없이 출산한 부부도 대출이 가능하며, 임신 중인 태아는 미포함입니다.

소득 및 자산 기준은 부부 합산 연소득이 1억 3천만원 이하여야 하고, 순자산가액은 4.69억원 이하로 제한이 됩니다.

주택가액은 9억원 이하, 주거 면적 기준은 85㎡ 이하, 읍면의 우 100㎡ 이하 주택입니다.

신생아 특례대출 대출한도 및 조건

최대 대출 한도는 5억원이며, LTV는 일반의 경우 70%, 생애최초 구매자는 80%입니다. DTI는 60% 이내로 제한이 됩니다.

만기는 10년, 15년, 20년, 30년 단위로 받을 수 있으며 1년 거치 또는 무거치입니다.

신생아 특례대출 금리

신생아 특례대출 대환 금리는 최초 5년간 특례금리로 최저 1.6%에서 최고 3.3%까지 적용이 됩니다.

연소득 8.5천만원 이하의 경우 1.6~2.7%, 연소득 8.5천만원이 초과하면 2.7~3.3%이하로 적용됩니다.

이는 부부의 소득수준, 대출기간 등에 따라 차등 적용되며, 5년이 지난 후에는 일반적인 대출 금리로 변경되어 적용이 됩니다.

특례금리 종료 후, 연소득 8.5천만원 이하는 기존 특례금리에서 0.55%p가 가산되며, 8.5천만원 초과는 대출시점의 시중은행 월별금리 중 최저치가 적용될 예정입니다.

추가로 2년 내에 출산을 할 경우에는 특례금리 적용 기간이 5년씩 연장되어 최대 15년간 적용을 받을 수 있습니다.

원리금 상환 유예 기간은 최대 10년이며 조건 등에 따라 연장이 가능하다고 합니다.

신생아 특례대출 우대금리

우대금리의 경우 신생아 1명당 0.2%의 추가 금리 인하가 적용이 되며, 기존 자녀가 있는 경우 1명당 0.1%의 우대금리가 적용이 됩니다. 또한, 청약 가입 기간에 따른 우대금리 혜택도 가능합니다.

특례금리는 중복 적용이 되며, 특례금리 종료 후에도 우대금리 적용은 유지됩니다.

신생아 특례대출 대환 신청 방법

신생아 특례대출 대환 혜택을 받기 위해서는 무엇보다 출산 후 2년 이내에 신청을 해야 합니다.

온라인 주택도시기금 ‘기금e든든’ 홈페이지에서 신청하실 수 있습니다.

다만, 아래 항목에 해당하는 경우는 기금e든든 시스템에서 신청이 불가능하므로 기금대출 취급은행(우리, 국민, 신한, 하나, 농협) 영업점을 방문하여 신청하셔야 합니다.

• 1) 전세자금대출 중 계약금대출(만 65세 이상, 채권양도협약기관으로부터 대출추천서를 받은 자)
• 2) 임차중도금(잔금포함) 대출(주택도시보증공사의 주택임대보증 또는 임대보증금보증(사용검사전)을 발급받은 민간임대사업자와 임대차계약 체결)
• 3) 주거안정월세대출 우대형 취업준비생 상품
• 4) 스크래핑 중 오류가 발생하거나 스크래핑한 정보가 사실과 다른 경우
• 5) 배우자 분리세대이며 그 배우자가 세대원인 경우
• 6) 배우자 분리세대이며 세대주이나 배우자의 직계비속이 대출신청인의 직계비속과 다른 경우
• 7) 역전세 등 세입자 지원을 위한 중복대출 (해당 경우 우리은행만 취급 가능)
• 8) 소유권이전등기일 3개월 이전 추가대출 (해당 경우 당초 대출이 실행된 은행영업점에서만 취급 가능)
• 9) 혼인신고를 하지 않은 자(결혼예정자 제외)가 신생아 특례대출을 신청(대환 포함)하는 경우